収益不動産購入を検討する際、収益率の次に考えなければならないのは物件の立地条件だ。もちろん、よい立地条件に建っている物件ほど狙い目である。収益用店舗ビルの場合は、駅から近い、繁華街の中にある、商店街の中にある、人通りが多いなどがよい立地条件だ。また、収益用オフィスビルの場合は、交通の便がよい、オフィス街にある、大通りに面しているなどが当てはまる。そして、収益用一棟売マンションなど住居系の建物に関しては、人気が高い高級住宅地の中にある、静かである、交通の便がよい、商店街・ショッピングセンターから近い、大学の近くにあるなどがその条件となる。立地条件のよい物件は、万が一入居者が退出しても、次の入居者が募集しやすい傾向がある。新しい入居者は、より便利で快適な貸室を探すため、まずは立地条件のよい物件から検討するためだ。また、本来不動産の価格は、この立地条件で決まるものなので、後々の事を考えても不動産を購入する際には、立地条件がよい物件を選ぶべきだ。いずれ、建物を建て替える必要が出て来ても、立地条件がよければ様々な転用方法が考えられるし、売却する際にも比較的よい値段で販売出来るだろう。収益不動産の購入を検討する場合、出来ればよく知っている地域の物件がいいだろう。


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